中区や中村区は都心へのアクセスを重視する単身者や共働き世帯と相性がよく、駅からの距離やインターネット環境が重要になります。千種区は今池周辺の利便性と、覚王山・本山周辺の落ち着いた住宅地という異なる特徴があります。昭和区は住宅地と文教施設が多く、学生からファミリーまで幅広い需要を検討できます。

名東区、天白区、緑区などでは、広さ、駐車場、収納、子育て環境を重視するファミリー層を意識した募集が有効です。

そのため、給湯器や給排水設備の故障、雨漏り、共用部分の不具合などには、適切な対応が必要です。また、賃料の設定、大規模修繕の判断、保険や税金、収支計画など、物件経営に関する最終的な意思決定はオーナーが行います。

ただし、すべての作業をオーナー自身が行う必要はありません。オーナーは経営判断と重要な承認を担当し、現場の作業は専門業者へ任せるという役割分担が現実的です。

大阪・寝屋川市、空き家税条例を可決　市全域を対象は全国初

大阪府寝屋川市

　大阪府寝屋川市の寝屋川市議会は９日の６月議会最終本会議で「空き家流通促進税（空き家税）条例」を全会一致で可決した。市によると、市全域が対象の空き家税は全国初。大阪のベッドタウンとして高度経済成長期に団塊世代が住宅を購入しており、今後世代交代も進むことから課税で売却を促して新規住民を呼び込む。市は国との協議などを経て早ければ２０２９年度の課税を目指す。 【写真で見る】「また来てね」。手作りの小旗を振り、駅のホームで列車を見送る地元住民 　◇２０２９年度の課税目指す 　税率は３５％。市のモデルケースでは、８５平方メートルの土地に木造２階建て延べ９６平方メートルの住宅で固定資産税が計６万９９００円の場合、空き家税額は計２万４８００円。 　市の試算では課税対象は約６６００戸。約１億４０００万円の税収を見込み、空き家取り壊し補助の増額などに充てる見通し。居住実態は水道料金などで確認し、転勤や介護などで空き家になるケースは期間を設けるなどして課税しないことも検討するという。 　市は２４、２５年と転入超過が続くが、新規の住宅用地は少ないという。広瀬慶輔市長は報道陣に「空き家を流通させるための税。大都市部のベッドタウンは中心部以外は投資より住居の確保、街の維持を重要視しているので、寝屋川が今回導入するのは全国的に大きな影響があると思う」と話した。

【出店可能業種】

事務所・倉庫・サロン・マッサージ、軽食・カフェ　等

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南向きで日当たり良好、角部屋です。

建物周辺は閑静な住宅街となっており、穏やかな生活が送れます♪

桜通線「鶴里」駅まで徒歩9分！

駐車場も1台分完備・駐輪場もあります♪

通勤・通学・買物にたいへん便利な物件です。

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エレベーター完備！角部屋で、陽当たり・風通し良好！

嬉しい３口コンロのシステムキッチンで広々お料理ができます♪

モニター付きインターフォンも完備なので安心快適に生活を送れます！

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